드마코

2024년까지 이어진 고금리 시대의 끝이 보이고, 2025년은 자산 시장의 변곡점이 될 것이라는 기대감이 커지고 있습니다. 특히 투자자들 사이에서는 안정적인 현금 흐름을 창출하는 ‘수익형 부동산’에 대한 관심이 다시 뜨거워지고 있으며, 그 중심에 상가 투자가 있습니다. 하지만 무작정 뛰어들기엔 상가 시장은 복잡하고 어려운 것이 사실입니다. 본 글에서는 왜 2025년이 상가 투자의 절호의 기회인지, 어떤 물건을 눈여겨봐야 하는지, … Read more

부동산 경매나 단기 매매를 통해 수익을 내고자 하시는 분들이라면, ‘매매사업자’에 대해 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 특히 부동산을 낙찰받고 전세를 놓는 대신, 빠르게 매도하여 수익을 실현하려는 경우, 매매사업자 제도는 합법적으로 절세하면서 단기 매매를 가능하게 해주는 중요한 수단입니다. 이번 글에서는 부동산 매매사업자의 양도세, 등록 방법, 취득세, 주택 수 포함 여부까지, 투자자분들이 반드시 알고 계셔야 할 핵심 정보를 … Read more

2025년 상반기 경매 시장은 전년 대비 낙찰가율이 눈에 띄게 낮아지며, 실수요자 중심의 거래 흐름이 강화되고 있다. 금리의 고점 인식과 대출 규제 지속, 지역별 시세 편차 심화 등으로 인해 입찰 전략 수립 시 고려해야 할 변수들이 다양해졌다. 특히 수도권과 지방의 온도차, 임차인 권리 분석, 낙찰가 산정법, 공매·신탁 매각 분석 등 실전에서 바로 적용 가능한 내용을 정리해본다. … Read more

월세 수익형 부동산 경매에 관심이 있다면, 무엇보다 중요한 것은 체계적인 물건조사입니다. 겉보기에 좋아 보이는 물건이라도 조사가 제대로 되지 않으면 수익은커녕 손해를 볼 수 있습니다. 특히 경매 초보자라면 무작정 현장부터 방문하는 실수를 많이 합니다. 이러한 시행착오를 줄이기 위해선, 정확한 절차와 양식을 갖춘 조사가 필요합니다. 이 글에서는 소액투자자와 경매 초심자도 쉽게 따라할 수 있도록 월세 물건조사 절차를 … Read more

숨은 물건을 찾는 법과 낙찰 확률을 높이는 투자전략 공매는 경매에 비해 입찰 접근성이 높고 경쟁률이 낮아 초보 투자자에게 매우 유리한 시장입니다. 그러나 온비드에서 보여주는 화면만 믿고 물건이 적다고 판단하는 것은 큰 오산입니다.공매의 ‘물건상태’와 ‘유찰’, ‘수의계약’의 의미를 정확히 이해하고 실전에서 어떻게 활용할 수 있는지 알면, 낙찰 확률을 크게 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 공매 물건상태의 개념, … Read more

부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 한 번쯤은 들어봤을 공매. 하지만 여전히 많은 사람들은 공매와 경매의 차이를 제대로 이해하지 못하거나, 공매가 어렵고 위험하다는 오해로 인해 도전을 망설입니다. 사실 공매는 일정 기준만 충족하면 경매보다 훨씬 유리하고 쉬운 투자 방식이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 실전 공매에 참여하기 전 꼭 알아야 할 기본 이론과 실무 노하우, 그리고 경매 … Read more

부동산 경매와 공매는 일반 투자자에게는 여전히 어렵고 복잡하게 느껴지는 분야입니다. 그러나 실제로는 공매 물건의 약 80%가 기초적인 판단 기준만 알면 누구나 안전하게 입찰할 수 있는 구조를 가지고 있습니다. 특히 ‘전입 여부’와 ‘소유자 정보’만 제대로 파악하면 공매 초보자도 위험 부담 없이 접근할 수 있는 물건들이 많습니다. 이 글에서는 경매나 공매에 대한 사전 지식이 부족하더라도 입찰 가능한 … Read more